成立公司-“斷供房”頻現拍賣場 炒家斷臂出逃

成立公司-“斷供房”頻現拍賣場 炒家斷臂出逃
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會計
樓市調控一輪緊似一輪，雖然房價仍然堅挺，但一些投資者已經開始感受到巨大壓力。近期，一些業主資金鏈斷裂的房源在拍賣市場上頻頻出現。樓市斷供潮是否會出現？對此，市場人士表示，目前廣州市暫未出現大面積的斷供情況，但如果房價下跌30%~40%，也不排除出現斷供潮的可能性。
記者從廣州拍賣市場上發現，近期不少因為業主資金鏈斷裂而被拍賣的標的出現在市場上，有的還來自樓齡僅兩三年的次新盤。
大面積單位居多
2008年開盤的時代花生小區一個復式小商鋪單位，近期因業主資金周轉出現問題而在拍賣市場上露面。同時，中山大道旁的東方新世界花園近日也有兩套大面積單位出現在拍賣市場上，據拍賣公司透露，這兩個標的申請執行人為銀行。此外，據拍賣公司和中介人士透露，在2009年年底，駿景花園一套大面積單位出現在拍賣市場上，也是因為業主無奈斷供。
市場人士分析認為，出現這些斷供標的很可能是由于有的業主在一兩年前市場高位時接盤，隨后因為各種各樣的原因而資金鏈斷裂，導致房產被銀行收回，并出現在拍賣市場上。
事實上，上述待拍賣標的只是冰山一角，在巨大的房貸壓力下，眾多中小投資者正徘徊在斷供邊緣，經營小生意的劉小姐（化名）便是記者身邊的一個典型案例。
不乏潛在斷供者
劉小姐在2009年年中房價大漲之前果斷出手，在近郊購買了一套大面積單位，雖然單價不高，但總價不低，幾乎花光了她的所有積蓄。然而，由于生意一直走下坡路，劉小姐感到每個月超過5000元的供款難以負擔。
目前，劉小姐已經連續兩個月沒有還貸了，如果不把房子盡快賣掉，劉小姐將不得不成為斷供一族。
銀行：個貸違約量仍較平穩
在巨大的還貸壓力下，斷供是否已經成為廣州較為普遍的現象？對此，市場人士大多予以否認。
保來理財負責人黃先生表示，就其向銀行了解的情況來看，近期廣州斷供現象并無明顯增加跡象。他認為，拍賣市場上斷供情況明顯，主要是因為拍賣市場本來就集中了各種不同于二手市場的、非正常狀態的物業。
興業銀行廣州分行有關負責人昨日也向記者證實，從目前的數據看，個貸違約的數據還算比較平穩，交易量的減少雖然讓開發商的資金吃緊，但還沒有影響到個人房貸。
據億達業務管理部總監黃倩如分析，廣州從未出現大規模斷供，可能萬宗交易中僅有一兩宗，屬于正常的市場現象，有偶然性和個人因素；另外，在一手市場上，也有個別開發商因為假按揭而導致部分物業最后出現斷供。
市場分析
樓價大跌才會引發斷供潮
不過，業內人士提醒，如果樓價出現大跌，如下跌30%~40%，也不排除出現斷供潮的可能性。
一般來說，斷供潮主要基于如下的市場背景，一是房價出現大幅下跌，二是市場炒家云集，三是市場無接盤能力。保來理財負責人黃先生表示，前年樓價大跌時，深圳曾出現較多的斷供現象，主要是因為其市場中有大量炒樓的行為，有的炒家把資金分散投入到多套物業中，導致連3個月的供款都承受不了；另一個因素是炒家無法在二手市場中順利出貨，最終導致斷供。
黃倩如分析，如果樓價出現30%~40%的下跌，即跌幅超過目前嚴格規定的首付比例，導致供房者需要還款的總額超過了物業在當下的市場價格，大規模斷供就可能出現。以一套總價100萬元的房產計算，按照目前廣州首套住宅20%的首付比例計算，買家需要向銀行貸款80萬元。如果房價下跌30%~40%，則房價還抵不上欠銀行的貸款，有的業主可能就會選擇斷供。
但近期廣州樓價波動不大，市場難有大量斷供出現，黃倩如表示。廣州市國土房管局陽光家緣網站實時網簽數據顯示，1月1日至1月31日，廣州市(十區二縣)網簽成交均價為11422元/m2，環比上月的11438元/m2僅減少0.14%。
新聞追蹤
銀行恢復放貸但額度遭控
放款要多等一月
一邊是還貸難，另一邊則是難貸款。本報昨日報道了廣州多家銀行重啟房貸放款，不過，據銀行人士透露，與之前相比，銀行每天的房貸額度受到嚴格控制，放款速度也受到影響。
房貸申請積壓
我的房貸都已經批了2個多星期了，但不知道什么時候才能拿到，家住海珠區工業大道的小吳昨日向本報記者透露，她是在中國銀行申請房貸的，在1月中旬房貸審批的各項手續基本已完成，但隨后監管部門要求控制信貸投放，銀行便暫停了房貸放款。本來以為銀行重新啟動放款后我就能順利拿到貸款了，但事實并非如此，小吳說。
記者從中國銀行房貸部門了解到，2月1日上午該行確實重新啟動了房貸放款，但只辦理了一小部分放款，隨后就被省行關閉了，直到昨天，這一系統還沒有打開。
建設銀行中山某支行行長也告訴記者，他所在的支行雖然于2月1日重新啟動了房貸放款，但每天的額度只有1千萬元，而目前超過1000筆的房貸申請未能及時放款，這還不包括每天都在增加的房貸申請。該行長透露，以前是手續辦完了，第2天就能拿到貸款，現在起碼要多等1個月時間。
中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇判斷，2月份的信貸與1月份相比會寬松一些，但整個一季度還是偏緊的；如果通脹得到了很好的控制，預計二季度信貸政策會逐步放松。
建議：盡量選放貸額度充足的銀行
◆目前的購房合同對放款時間一般未作明確約定。專家建議，購房者應實現與賣房者協商好銀行延遲放款所產生的責任承擔方式，避免不必要的摩擦。
◆選擇額度充足的銀行辦理房屋貸款。一般來說，按揭公司對各個銀行信貸額度的了解程度比普通購房者要高。
◆如果發現辦理房貸的銀行不能及時發放貸款，購房者可及時調整自己的貸款計劃，了解其他銀行是否還有信貸額度。 註冊地址