即用辦公室-“地王”爭奪引發690億融資沖動

即用辦公室-“地王”爭奪引發690億融資沖動
http://www.daybusiness.com.hk/-香港 商務中心
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今年上半年，房地產銷售業績普遍出現大幅增長，大部分企業已完成2008年全年銷售業績的70%，有的甚至超過2008年全年銷售收入。整體來看，全行業商品住宅銷售額超過2008年已毋庸置疑。比如，保利今年上半年就已經完成了全年的銷售任務。近日，保利地產董秘岳勇堅非常肯定地對本報記者說。
據WIND統計數據顯示，截至8月24日，共有61家房地產行業公司已公布了中報，累計實現凈利潤174.2億元，相比去年99.65億元實現同比增長74.81％；營業收入共計985.77億元，同比實現增長68.85%。
而克而瑞(中國)日前發布的2009年上半年中國房地產業銷售業績研究報告稱，今年百億軍團的數量至少將增加近六成。上半年有6家企業銷售金額超過百億元大關。按照目前的銷售進度，預計2009年全年百億企業至少將達到20家以上。而2008年銷售過百億的企業僅有12家。
與房地產市場價量齊升相呼應的是，房地產企業對地王的追逐也日趨白熱化。而再融資則成為地王爭奪的背后支撐力。
不過，受監管層將再度收緊房貸政策傳聞影響，此前一度出現回穩跡象的地產板塊再遭迎頭一擊，成為A股市場做空主力。上周房地產開發經營板塊資金凈流出30.48億元。房地產板塊龍頭萬科A(000002.SZ)全周重挫11.20%，凈流出資金5.78億元，其中，機構賣出5.6億元，散戶賣出1780.94萬元。此外，陽光城(000671.SZ)、世茂股份(600823.SH)、泛海建設(000046.SZ)、金地集團(600383.SH)等個股跌幅都超過14%，資金同樣出現大幅凈流出。
強者恒強
在北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都和重慶十大城市中，地產大鱷強者恒強的現象尤為明顯。
克而瑞(中國)統計數據顯示，十大城市中銷售金額前三家的市場占有率普遍在10%-12%之間。特別是廣州銷售金額前三家企業的市場集中度最高，為31.57%。
主要是因為廣州地區房地產市場發展較早，保利地產(600048.SH)、富力地產(2777.HK)以及碧桂園(2007.HK)都是長期深耕于該區域的企業，故其市場占有率相對較高。黃鵬指出。
而杭州地區銷售金額前三家企業銷售金額占杭州上半年銷售金額總額的24.08%，僅次于廣州地區。此外，成都和深圳地區的TOP3企業銷售金額占有率分別為17.42%和17.16%。
2009年上半年住宅銷售前20名排行榜顯示，除碧桂園之外，其他企業均完成了2008年銷售業績的一半以上。除保利地產以外，綠城集團、華潤置地(1109.HK)、招商地產(000024.SZ)、仁恒置地也全面超過2008年銷售業績，增長勢頭相當強勁。
而南派地產商更是強勢依舊。在前20名銷售金額排行榜中，華南企業的銷售金額占總銷售金額的71%；在前20名銷售面積排行榜中，華南企業的銷售面積占總銷售面積的74%，行業集中度越發明顯。 公司秘書