即用辦公室-“搶地潮”：二三線城市價值洼地效應

即用辦公室-“搶地潮”：二三線城市價值洼地效應
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房企對于土地的爭奪戰已經蔓延到了二三線城市。7月21日，克而瑞（中國）研究中心總經理陳嘯天指出，全國各大城市的土地市場總價均價都大幅上漲，高溢價地塊不斷增多。
中房指數研究院公布的《今年上半年全國重點城市土地溢價排行榜》也顯示，上半年溢價排名前十的地塊中，其中有九塊來自二三線城市。
土儲聚焦二三線城市
克而瑞（中國）研究中心的統計顯示，全國土地成交從4月份開始放量，二季度天津、重慶、成都、西安、大連等二三線城市表現尤為突出，成交量都約在200萬平方米左右，天津更是高達447萬平方米。
以萬科（000002.SZ）、保利地產(600048.SH)為首的全國地產巨頭，正將觸角伸向更多的二三線城市。以重慶為例，6月25日，經過多輪角逐，保利地產以38.1億元順利拿下重慶鴻恩寺地塊。此前有當地地產公司人士透露，坊間傳聞萬科已先期支付10億元爭取到了拿地的主動權，不料敗于保利。在接下來的5天時間里，萬科共耗資20.64億元，在重慶連續拿下三個地塊。
重慶只是這些地產大鱷布局的重陣之一。上半年，萬科位居知名開發商新增土地儲備面積的首位。從5月開始，萬科就一反去年以來的謹慎態度，在無錫、佛山、沈陽以及青島等地新增6個項目，新增土儲的權益面積約為117.7萬平方米，為此支付23.14億元的地價。6月，萬科再度斥資47.03億元新增8個項目。
這8個項目大部分分布在二線熱點城市的核心區域，預計未來能帶來135億元以上的銷售額，整體凈利潤將不低于17億元。給每股帶來0.11元的收益。國信證券的地產分析師方焱在接受媒體采訪時指出。
來自保利地產營銷部的統計數據顯示，2009年上半年，公司進駐的城市累計市場份額達4.1％，同比增長22.2％。其中一線城市累計市場份額4.8%，同比增長12.3%，二線城市累計市場份額3.4％，同比增長58％。
作為地頭蛇，當地中小企業在這一輪二三線城市搶地潮當然不甘落后。對于區域市場的熟悉以及在區域市場強勁的競爭能力，中小企業更勇于獲取區域內位置較好的高總價地塊。陳嘯天指出，近日來，杭州、成都、大連多個城市高溢價地塊的競得企業，皆為地方性的中小企業。
陳嘯天以杭州為例，僅6月30日一日內，便成交4幅土地，成交地價總額為54.4億元。從競得該4幅土地的企業來看，浙江順發、杭州欣盛皆為地方性企業。
不僅如此，一些跨行企業仍然對投資房地產野心不改，紛紛加入到二三線城市的搶地行列。
據了解，雅戈爾集團去年一度介入房地產過深而備受質疑。孰料，今年6月，雅戈爾以10億元的價格在寧波鄞州區成功競得一幅居住用地，成交價比底價翻了一倍有余。該地塊吸引了眾多開發商參與競爭，包括金地、萬科等大型開發商。
同屬服裝業的七匹狼集團旗下的恒禾置地，近日也以14.01億元的高價拿下位于廈門五緣灣片區的2009G12地塊，樓面地價高達9340元/平方米。
二三線城市銷售暴漲
房企圈地二三線城市的最直接驅動力就是價值洼地。
萬科地產董秘譚華杰坦言，雖然萬科依然最看好一線城市住宅市場的長期前景和發展空間，但一線城市受到太多企業關注，土地出讓數量又少，激烈爭奪之下地價偏高，許多地王都是只有短期內房價超過歷史峰值20%-30%才能盈利的項目。
先期進入二三線城市的房企已嘗到了甜頭。富力地產今年天津地區的銷售額占上半年集團總業績的比例超過24%。保利地產二線城市的銷售業績同比增幅均在100%以上，以青島、佛山、包頭為代表的三線城市的市場份額同比增加1743%，達到12.9%。其一線城市北京、上海、廣州的同比增幅則在50%~75%之間。
雅居樂的數據顯示，今年上半年完成的103億元銷售額中，海南清水灣完成21億元、廣東中山凱茵新城銷售額約10億元、南京雅居樂花園銷售額約8億元，僅此三個項目就為雅居樂貢獻了將近25%的銷售額。雅居樂還透露，預計今年簽約銷售額將增長38%，至人民幣160億元，其中大部分可能來自海南、西安、成都和南京的項目收入。
中房指數研究院公布的《今年上半年全國重點城市土地溢價排行榜》就顯示，河北省廊坊市萬莊規劃一路以東、緯一路以北地塊溢價水平高達373%。成為今年上半年全國住宅用地溢價水平最高地塊。
世聯地產最新的研究報告預計，下半年如果房價維穩，二三線城市將會迎來新一輪上漲潮。目前一些重點二線城市的房價已接近歷史峰值，新一輪的搶地熱所導致的地價攀升會不會給本已高位的房價再火上澆油？以成都為例，據悉，位于成都市中心城區的樓盤，價格已從年初的每平方米7000多元飆升到了每平方米9000元。
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