即用辦公室-北京部分銀行調整房貸 樓市銷售明顯回落
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隨著銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》后40多天,北京部分銀行紛紛調整自己的二套房貸政策。
部分銀行提高二套房貸門檻
記者以購房者的身份分別前往中國工商銀行,建設銀行和中信銀行了解到,購房者的二套房貸首付比例最低不能少于40%已經得到嚴格執行,但在貸款優惠上,幾家銀行的政策還是不盡相同的。工商銀行的工作人員告訴記者,現在還可以做到7.5折的優惠,不過可能這個優惠政策很快就要調整,而中信銀行則表示可以將貸款做到7折,建行的貸款專員則告訴記者,現在建行不能做任何的優惠。這表示部分銀行已經提高了二套房貸的門檻和年初執行7折優惠相反,這次是國有大型銀行對通知做出了較快反映,而中國城市商業銀行則繼續了之前的折扣優惠政策。
樓市或將調整
隨著今年上半年樓市的火爆,北京上海等一線城市的房價節節攀高,以北京為例,根據中國房地產測評中心發布的公益性排行,一月份北京商品住宅成交均價為10438元/平方米。到6月份已經上漲到了13302元/平方米,上漲了21.5%。而根據記者電話采訪的中介機構鏈家地產和新開盤的一些項目,工作人員都表示,7月份的房產價格還在繼續上漲。
雖然住房成交均價不斷上漲,但北京5,6月份的銷售相比于4月已經有了回落,7月份期房銷售更是大幅回落9.1%,這表明,雖然房產價格不斷升高,但銷售已越來越困難。上半年熱火朝天的房產市場。主要是國家優惠的政策環境、壓抑剛性需求得到釋放、開發商降價促銷等因素,還有一個重要原因就是金融機構釋放的流動性注入房地產領域。
但隨著房價的步步上升,剛性需求的購買者已經漸漸被排擠出了現在的市場,北京8月新開盤的晶城秀府位于南三環外1000米,均價達到17000元/平方米,剛性需求的購房者已經很難承受這個價格。而近期市場又進入了大量短期投機性購房者,這就大大增加了市場的泡沫和風險。
隨著銀監會近日接連發布《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業務指引》與《流動資金貸款管理暫行辦法》征求意見稿,嚴格監管信貸資金的流向,銀行嚴控二套房貸的政策,必定會使大量投資房產的資金產生憂慮。從而使成交量進一步萎縮。房價上升的勢頭必定會受到影響。 公司秘書
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