即用辦公室-爆炒地產股真正推手是基金

即用辦公室-爆炒地產股真正推手是基金
http://www.daybusiness.com.hk/-香港 商務中心
服務 式 辦公室
周四滬深兩市呈現高開高走，近日回調的地產類股盤中表現出色，國興地產、臥龍地產、中江地產、金地集團(企業專區,旗下樓盤)封住漲停，帶動整個地產板塊快速飆升，漲幅達到3%。
地產股近期的盤整一方面是由于前期升幅過大，在技術上存在震蕩洗籌的要求，另一方面則是因為市場對政策面調整的擔憂。不過，從基本面來看，行業景氣回升已是毋庸置疑，這成為公司股價有力支撐。同時，今年上半年新增貸款中，流入房地產領域的信貸資金超過8000億元。
進入7月，樓市仍呈現熱銷格局，各城市一手房銷售價格仍維持價量齊高，供應瓶頸限制了銷售數據繼續走高。而從單體樓盤的調研來看，為數不多的新開樓盤銷售速度并未出現下降。就此來說，地產公司業績向上趨勢基本確立，該板塊仍值得關注。
房地產行業大面積開工，推動鋼鐵、水泥、工程機械等行業景氣回升，促進經濟復蘇。房地產行業的回暖將引發鋼鐵，進而引發鐵礦石、焦炭、焦煤等行業的復蘇；如果往下游延伸，房地產行業復蘇還可以引發裝飾材料、家電、家具等行業的復蘇，起到牽一發而動全身的作用。
二季度以來，泛海建設等一大批地產股漲幅高達一倍多，其背后的推手就是基金。繼去年四季度開始增持地產股后，今年一季度基金對地產股的配置比例繼續上升，二季度基金對于地產股更是超配。正常情況來看，基金對于地產股的配置在8%到10%，但是許多基金對于地產股的配置達到20%左右。基金超配地產股，主要是基于兩個原因，首先是房地產行業在二季度明顯回暖，其次是通脹預期。
前期地產股漲幅太大，再加上擔心二套房貸收緊對房地產的短期影響，部分基金在地產股上進行了減倉，但幅度并不大。基金并不是真的看空房地產，只是想進行波段操作，如果地產股上揚，這部分基金苦于業績排名的壓力，會重新加大對地產股的配置力度。
對于地產股的后市，多位基金經理仍然高度看好，房地產投資成為“保八”最重要的因素。在這種背景下，估計有關部門不會出臺緊縮房地產的政策，未來房地產政策仍將偏暖。
東方證券 鐘建 公司秘書