即用辦公室-“地王”緣何消失

即用辦公室-“地王”緣何消失
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這是一個最好的年代，也是一個最壞的年代；這是一個智慧的年代，也是一個愚昧的年代。中國房地產業就在這樣的矛盾與困惑中匍匐前進著。在大部分開發商眼中，房地產依然還是一個充滿潛力和前景的朝陽行業，但是在難以回避的市場調整中，也需要有人為過去的愚蠢與瘋狂進行反省甚至付出代價。
今年地王的消失就是證明。開發商去年的瘋狂拿地行為在今年出現了戲劇性的大轉折，這其中是有邏輯關系的(見下圖）。五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅指出，在房價加速上升時期，開發商的圈地行為提高了拿地成本，而目前融資渠道的進一步萎縮，以及銷售速度放緩，均可能導致開發商的資金鏈緊張，加上未來市場不甚明朗的前景，流拍、退地成為合乎情理的選擇。
開發商去年的瘋狂拿地行為在今年出現了戲劇性的大轉折，這其中是有邏輯關系的。
開發商也開始自我總結。如近期曝出的不少房企內部郵件中，土地策略成為房企老總向部下灌輸的重要理念之一。土地儲備不是穩賺的生意，也蘊涵高風險。在中國房企的發展中，土地一直是一個制約條件，因此加大土地儲備一直是房企尋求連續發展的條件。但近三年來許多房企土地儲備的動機是為了增值而非開發，導致一個又一個地王的出現。進入2008年后，地價下跌遠遠超過了房價，這不僅是房企資金緊張的結果，更是大家對土地價值的反思。陽光100董事長易小迪表示。
我慶幸原來的戰略做得好，沒有瘋狂拿地，搶什么天價地塊，做地王，爭老大，如今倒也自在，手中的項目基本結尾。如果現在再從頭做這些項目，成本恐怕得翻上十倍。做民營企業，能活下來就是勝利。中坤集團董事長黃怒波在內部郵件中直言。
另一些開發商更已開始修正。如去年年底就開始批判面粉貴過面包現象的萬科表示，2008年之后絕不拿地王，今年還將旗下東莞地王50%的股權轉讓給了廣東宏遠；又如上海、北京、天津等地產權交易所的房地產掛牌出讓項目中，涉及土地轉讓的明顯增加。
對土地市場的泡沫不能忽視。易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示，土地作為房地產業的物質基礎和房地產開發的前提條件，在房地產泡沫產生過程中扮演著重要角色，因此若想控制房地產泡沫，還是要防范土地炒作、控制地價飆升，土地管理部門必須建立一套完善的土地規劃、出讓、交易、管理制度，重點打擊囤地行為、抑制過度投機炒作、防止非理性預期的產生。
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