即用辦公室-北京“儲地”

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7月23日，上午。
位于北京市朝陽區崔各莊鄉的大望京村，已經成為一片平地。各種宣傳城鄉一體化的標語，刷滿了村子附近的圍墻。
本報記者了解到，北京市正準備推廣大望京村城鄉一體化經驗，在朝陽區拆遷整治20多個村莊，將26平方公里土地進行整理、開發后，納入政府土地儲備。這次大規模整治拆遷，將涉及10萬多農民轉居問題。
解決上述棘手的問題，資金來源主要依靠土地儲備中心。今年北京土地儲備中心獲得了1000多億元授信，投入1000億元用于土地儲備開發。
大望京村模式
7月3日，北京市委書記劉淇，市長郭金龍來到這塊位于京順路和北五環交匯處的大望京村試點察看，并提出在朝陽區26平方公里土地收儲計劃中，推廣大望京村經驗。
崔各莊鄉副鄉長胡振儉向記者介紹，大望京村面積達105.6公頃，位于北京市國門形象地帶，村民多以出租房為生。拆遷改造前，這里垃圾成堆，生活環境很差。
但是，這幾年北京市拆遷成本很高，城市范圍內已經推行市價補償，對于大望京村這樣的城郊接合部的農村，該以怎樣的補償標準呢？
7月23日，記者在大望京村采訪時，這里已經被夷為平地。只有試點的工作服務處作為唯一的建筑物佇立在村里。
據了解，該村僅用28天就實現了1692戶村民騰退搬遷。
就在這塊拆遷土地南方，是大片的望京地區商業寫字樓和住宅。據搜房網數據，該地區二手房價格達到了1.2萬元/平方米。
胡振儉也向記者表示，大望京村之所以能這么快拆遷，與拆遷補償政策好有直接關系。
在對村民的騰退補償方面，當地村民在第一獎勵期限內簽訂協議后每戶將直接獲得總共4.5萬元的工程配合獎和提前搬家獎。在房屋補償費方面，在第一獎勵期限內簽訂騰退補償協議并按協議規定時間騰退交房可以享受到城鄉一體化試點配合費1600/平方米、騰退獎勵費500/平方米。
如果本村村民原擁有100平米的房子，那么在獎勵期間內完成騰退，將會在補償費方面多獲得21萬元的補償。
胡振儉介紹說，按照此前公布的安置政策，選擇定向安置的村民能夠獲得平均約8000元/平米左右的補償，并按4500元/㎡購買人均50㎡的安置房。而其余選擇貨幣補償的村民，補償額度平均約11000元/平方米。
10萬人上樓
胡振儉介紹，大望京村村域面積總達105.6公頃，41.6公頃用于土地的一級開發。還有64公頃用于建設綠化的主題公園，這一部分計劃已在6月12日正式啟動，9月底建成。
記者獲悉，大望京村共拆遷各類建筑約50萬平方米，按照均價8000元/平方米補償標準計算，僅給村民建筑物補償就有40億元。再加上村民轉居的社保躉繳費用和租房補貼等，預計大望京村全部拆遷成本在60億元以上。
對于政府來說，如何將這花出去的60億元賺回來，無疑是下一步北京市準備力推的26平方公里拆遷的前提條件。
大望京村內用于建設用地的41.6公頃土地在一級開發完成后通過北京土地儲備中心進行交易。
據易居中國克爾瑞信息提供的一份地價研究報告，北京望京地區樓面地價在6000元/平方米左右。而大望京村將來用于商業開發的土地面積為42萬平方米左右。如果政府將土地開發的容積率定在3，則該地區將可以開發126萬平方米的商業或住宅。按照6000元/平方米的地價計算，則政府至少可以獲得75.6億元的土地出讓收入。
而這一切都還是在大望京村地塊沒有推出規劃的情況下的保守計算。
7月18日在朝陽區舉行的推進城鄉一體化暨土地儲備工作動員會上提出，將啟動26.2平方公里農村地區的土地儲備。其中因實施土地儲備區域和定向安置房所在地塊房屋拆遷騰退的將有4.8萬戶，10.4萬人。
公司秘書