虛擬辦公室-“后黃金周”樓市或有反彈異動

虛擬辦公室-“后黃金周”樓市或有反彈異動
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沒有人能百分百判斷此輪全球金融海嘯將持續多久，同樣，也沒有人能百分百看準中國樓市的復蘇將在何時。但是，毫無疑問，這又是今天市場第一關注的話題。
2007年底，上海證券報獨家預判：大量囤地、股市融資的高舉高打戰略將為房地產企業，尤其是上市及準上市公司帶來風險（見2007年9月19日上海證券報焦點版），果不其然，到2008年，中國房地產業遭遇空前的融資困境和銷售低迷。在此情況下，大型開發商尋找自救出路，萬科、恒大為代表的品牌開發商身先士卒，撬動了價格攻勢。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，恒大地產掌舵人許家印的名言被市場廣為稱道并實踐。現金為王、立足未來成為評判房企是否高明的重要標準。
今年十一長假，這個年內唯一的黃金周被看作促銷的最佳戰機。萬科、恒大、龍湖等大品牌開發商全線降價帶來不俗的銷售業績。但從地方看，各地房交會景氣程度和成交數字卻冷熱不均。跡象錯綜復雜，要從一個黃金周中看到中國樓市的未來，并非易事。
一個可能會忽略的情況是：昨天，在國際金融形勢影響下全線下挫的中國A股，房地產指數突然大漲。中央欲推樓市利好的傳言甚囂塵上。甚至有消息人士稱，某一線開發商已在大舉降價后開始醞釀全面提價。
或許，高明的投資者和觀察家已經在瑣碎的細節背后隱約發現了什么。本期，上海證券報獨家預判后黃金周樓市。我們可以肯定，即將帶來樓市新變化的眾多事件正在醞釀或已經悄然發生。⊙本報記者于兵兵
恒大藍本：48億回款之后
在這一輪房地產市場起伏中，恒大地產是個繞不過的明星企業。從年初160億港元上市融資計劃開始，恒大地產被視為有望問鼎中國房產第一股的地王企業。隨后，受限于國際大勢，恒大上市計劃暫停。其后，恒大4578萬平方米土地儲備后的資金狀況備受矚目。許家印坦言，如何緩解資金壓力，確實是企業面臨的重要和直接的課題。
到7月，恒大宣布完成第三輪全球私募，6億美元融資額甚至超過今年A股上市的一些地產公司的全部融資額。同時，為了進一步輸血資金鏈，節日促銷成為恒大的又一選擇。
就在這樣的決策節點上，許家印體現了與普通開發商超然不同的戰略眼光。消息人士稱，原本可以在今年三月開始銷售的大量房源全部被延至今年黃金周。用許家印的說法，就是務必實現園林實景＋準現樓＋精裝修的精品面市計劃，加強購房者第一眼的認可度，實現開盤特價、特價升值的理念認同。
這一做法，繼承了恒大一直以來的精品落地計劃。對此，素有中國樓市銷售第一人之稱的易居中國董事長周忻將其視為最佳營銷戰略樣本。而上海證券報記者在深入調查廣州、成都等地的黃金周市場時發現，恒大的精裝修與大氣園林帶來的視覺震撼，的確成為部分購房者決定購買的重要原因。耗費巨資的園林實景，精致的樣板房，讓不少自住型購房者下了最終出手的決心。這樣的價格能買到這樣的房子，我相信也是因為最近整個樓市調整的緣故。我相信大勢好了，會升值。一位遠來的教師購房者這樣表述。
統計數據顯示，黃金周七天，恒大全國18個樓盤平均85折同開，共錄得銷售收入近48億元。其中太原恒大綠洲6億元、天津恒大金碧天下5.7億元、廣州恒大山水城4.5億元、重慶恒大城4.7億元、成都恒大城及恒大綠洲合計2.7億。
恒大黃金周促銷戰略醞釀已久，48億元回款在正常預測范圍。我們還關心，48億元回款恒大如何使用，是否已經足夠緩解上市未果的資金壓力，接下來的項目如何操作。一位一直關注恒大的市場人士稱。
另外，恒大2008年總計的回款任務是多少，年內能否實現上市等問題同樣受到關注。對此，恒大高層并未給出明確回復但表示，恒大目前現金流已經十分充裕，上市計劃將視資本市場情況隨時公布。與此同時，成都等地甚至出現恒大高調尋找新的地塊合作項目的宣傳廣告。恒大可能借助此輪黃金周促銷走出資金低谷的說法，開始被市場廣為流傳。
在目前情況下，現金為王是評判企業戰略優劣的第一原則。有實力和能夠果敢讓利的企業都將在未來被證明是成熟而有遠見的，無論是恒大、萬科還是別的公司。市場人士稱。
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