即用辦公室-REITS開閘臨近 國內資本積極備戰

即用辦公室-REITS開閘臨近 國內資本積極備戰
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國內reits開閘日益臨近，也極大刺激著國內國資資本提前儲備物業、備戰reits的神經。
3月底，陸家嘴集團從韓國浦項集團手中以17.6億元整棟收購位于陸家嘴的浦項商務廣場。仲量聯行4月8日發布的最新報告指出，本土買家在房地產投資市場日益凸現重要地位。
浦項商務廣場位于浦東陸家嘴金融區世紀大道。大樓由貝聿銘設計，2000年建成投入使用，總建筑面積98130平方米，主樓地上34層、裙樓4層、地下4層。出租率不低于85%，租戶多為外資銀行和跨國公司總部。
去年底今年初，該大樓即傳出以4億美元價格整體轉讓的消息。陸家嘴集團的收購價格為17.6億(約2.5億美元)，相當于報價的6折。陸家嘴稱，本次收購將有利于公司的主營業務轉型，進一步加大對商業地產的投資，進一步提高公司資金的使用效率。
據了解，陸家嘴集團近幾年一直在增加經營性物業的轉型，而今年更是計劃通過銀行貸款、發行公司債及其它方式負債經營不超過50億元，進一步加強重大項目的投資開發力度。跟目前國內reits試點開閘在即的背景有關，以國有房企為代表的國內買家，不排除為此儲備項目的可能。據一位知情人士透露。
該交易也是自2008年第三季度辦公樓市場急轉直下以來，上海投資市場達成的第一筆整棟甲級物業交易。仲量聯行上海資本市場投資部總監韓瑞杰表示，本土買家在房地產投資市場日益凸現重要地位。隨著國內保險公司、以及包括像國有企業這樣現金充裕且具備長遠投資眼光的投資者的入市，預期本土投資者參與的交易將會越來越多。
戴德梁行投資部助理董事盧強透露，從今年開始，許多外資基金選擇拋售立場，意向買家增加明顯。現在帶客戶考察項目的工作量是年前的3－4倍。仲量聯行上海研究部總監柯志謙告訴記者，上海辦公樓市場租賃需求依舊低迷，多數跨國公司繼續暫緩擴張計劃。上海南京西路沿線和小陸家嘴區域今年即將落成的辦公樓中，預租進度也維持之前的停滯狀態。許多在2008年供應高峰期間落成的辦公樓，其出租率相比落成前的預租率幾乎沒有增長。
2009年第一季度，上海中央商務區甲級辦公樓的空置率繼續大幅攀升，全市空置率高達14.2％，其中浦東達到了23.6％；同時，全市甲級寫字樓租金再度下滑14.9％。公司秘書