成立公司-“斷供房”涌現 月供壓力是斷供主要原因

成立公司-“斷供房”涌現　月供壓力是斷供主要原因
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會計
近段時間，凱萊帝景花園、長富花園、錦江新城、金都花園等多個成都知名樓盤，都出現了一些即將走上拍賣臺的房子，其中不少都是因為長期拖欠銀行貸款結果被銀行收回，再由法院委托拍賣行變現的斷供房。日前，記者從成都青羊區法院了解到，今年1－9月，該院受理銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件達189件，比去年同期的47件上漲了75%，漲幅驚人。同時，來自四川博成律師事務所的資料也顯示，近幾個月來，該律師事務所每月處理斷供房的案例就不下20件，并且還有逐月增多的趨勢。而據記者了解，全市還有不少律師事務所處理的斷供房案例也在逐步增多。買房不容易，斷供在增加，這一切說明了什么呢？記者日前進行了深入采訪。
斷供房今年增幅明顯
來自斷供房的終端處理平臺－－拍賣行的數據頗能說明問題。以前拍賣行進行的房產拍賣業務，基本上是處理一些在銀行進行抵押貸款而不能妥善還貸的房產，斷供房所占比例很小，最多10%。但最近兩年增長很快，所占比例已經超過35%。一家拍賣公司的老總告訴記者，公司去年一共拍賣了24套斷供房，今年僅上半年就已拍賣超過30套房源，增幅明顯。
而法院方面人士也表示，前幾年銀行訴客戶房貸違約的案件只是零星的，現在已經成為常規性案件。成都市錦江區法院新近出爐的一項調研報告顯示：今年上半年，該院受理審結銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件占同期審結的一般借款合同糾紛案件的76.09%。同時，法院人士還指出，當前斷供房引起的糾紛案件只是一個小高潮，很可能明年這類案例還會增多。
月供壓力是斷供主要誘因
記者在采訪中了解到，斷供房的出現有諸多的原因，如發生投資經營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因導致經濟狀況惡化，但直接的原因還是超過自身經濟實力的購房者，因無力承受每月的月供而違約，尤其是近年來央行連續多次加息，也導致了按揭購房者的還貸壓力不斷加大。
一位業內人士給記者算了一筆賬：以貸款額度為30萬元，還貸期限為20年的房貸為例，即使每次只加息0.27%，月供就會增加約40元，5次加息后大約就增加了200元。這對于房貸支出超出家庭收入50%的購房者來說，連續不斷的加息肯定是一種不小的壓力。
一位銀行房貸專家提醒市民，按照國際慣例，月收入的1/3是房貸月供的一條警戒線，超過此線，不僅會降低購房者的生活質量，也增加了銀行的信用風險。而按照我國銀監會的相關規定，房貸客戶的月房產支出與收入比也應控制在50％以下。因此，在買房前，一定要先做好預算，因為一旦發生斷供，就會影響個人信用記錄，今后再向銀行貸款就很難了。
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