office rental-保利啟動廣州亞運板塊項目-accounting

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我們拿地的時候，廣州亞運城尚未啟動，樓面地價是3000元/平方米左右，在今天看來并不貴。保利地產(600048.SH)廣州分公司總經理余英說。
昨日，保利地產旗下位于廣州亞運城板塊的項目保利公館2010正式亮相，保利地產成為首個在廣州亞運板塊推出商品房的大型開發商。盡管這個項目總建筑面積約13.4萬平方米，但是貨量只有870套，借廣州亞運城建筑封頂之時推出，無論從設計、定位還是宣傳上，保利試水亞運板塊的市場承接力的意圖相當明顯。
目前亞運板塊周邊的小型開發商樓盤價格約5400～7500元/平方米之間，但是保利地產表示，參照廣州全運會后的天河商務板塊及北京亞運村形成的經驗，廣州亞運板塊應該還有很大的升值空間，不低于50%。
與北京奧運村國奧村采取的政府優惠價格出讓土地，再由四家北京國企開發商組建聯營公司進行開發的模式不同，廣州市政府有關部門透露，廣州亞運城采取的是由政府出錢出力進行規劃建設，賽后再公開打包拍賣給開發商接手進行住宅銷售的做法。亞運城內作為永久建筑的住宅總面積達83.8507萬平方米，保守估計可能會為市場提供超過8000套的低密度電梯小高層樓房。
余英表示，在獲悉廣州亞運村將在賽后打包公開拍賣轉讓的消息后，公司已經開始積極與政府磋商，保利地產很希望能參與這一項目。而此前業界傳說包括越秀城建、萬科A(000002.SZ)廣州公司等都有可能參與這一項目，但是最后均被開發商所否認。
同時余英表示，由于上半年銷售向好，保利地產廣州公司在廣州地區的市場占有率為第一名，為了保持這一優勢地位，下半年會積極關注具備規劃發展前景的地塊以及市場需求量較大的地塊。他還透露，目前保利地產已基本完成全年銷售任務指標，下半年部分地區會加快開工供應市場，因為銷售及增發將獲得的大量現金流，會繼續用于公司的戰略擴張。 Incorporation