成立公司-“斷供”風波里的“三國演義”

成立公司-“斷供”風波里的“三國演義”
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會計
又一次不歡而散。
7月31日下午，深圳市寶安區碧水龍庭的會議室里。業主代表們與開發商的談判，最終還是無疾而終。
我們去年7月底買房時每平方米要16000元，現在一平方米連8000元都不到，已經成為名副其實的負資產。馬小姐在電話中告訴《第一財經日報》。她是碧水龍庭二期68戶斷供業主的代表之一，7月20日，她連同其他67戶業主已正式致函其按揭銀行，表示將于20日(月結日)起正式斷供。
盡管房價讓她心里很不舒服，但她強調，此次集體斷供，并非真的不要房子了，而是為了維權，因為據她說開發商在未經業主同意下單方面變更了小區的大門設計以及幼兒園的用地規劃設計等。
今年上半年，深圳多個樓盤由于后期新樓較去年下半年高位時出現大幅度下跌，導致部分業主出現群體性斷供的意向。
而自從6月份網名風語的一位自稱是地產研究員的一篇《斷供已過千億　次貸危機浮現》網絡博文開始，有關深圳樓市可能出現大規模斷供的話題，更是成為媒體廣泛關注的風暴焦點。
業主斷供施壓
在沸沸揚揚的斷供潮中，頻頻上鏡的是龍崗區的英郡年華、南山區的半島城邦及澳城、寶安區的泰華陽光海及碧水龍庭等項目，曝光的已斷供或宣布即將要斷供的業主約為140多名。
作為目前已浮現的最大斷供案例，碧水龍庭二期68戶斷供業主與開發商深圳市榕江實業有限公司（下稱榕江實業）之間的問題仍看不到解決的跡象。
不過，榕江實業負責人在接受《第一財經日報》采訪時表示，碧水龍庭所有規劃設計均已通過了政府相關部門的驗收，根本不存在業主所指的問題，更不能以此為借口作為解除合同的原因。
其實所有的問題最后都集中在房價下跌上，提出斷供的業主最初多次提出希望我們進行補償，有的提出要送物管費，有的提出要送裝修、送家私，也有的表示干脆解除合同。該負責人表示，多數業主并非還不起房貸，而是要通過斷供這種極端的做法給開發商施壓。
記者在調查中發現，像碧水龍庭68戶斷供業主一樣，一些已經斷供或者將要斷供的業主并非真的不要房子，而是把斷供作為與開發商談判的手段。不過，也有一部分業主，在房價飆升的2007年高位買入多套房產，在目前房價大幅縮水的情況下，這些人由于資金緊張無法償還房貸。
中國人民銀行深圳中心支行公布的數據顯示，2007年的樓市狂潮中，深圳貸款購房戶中多次置業比例較2006年增長接近14個百分點，投資比例較2006年增長5個百分點。
即將于12日開庭的一起斷供訴訟涉及到的業主就是上述所提到的類型。《第一財經日報》從該業主的委托律師處獲悉，該業主去年總共買入4套住房，其中兩套住房以其妹妹的名義購買，他本人提供借款擔保，并由他償還房貸。由于去年高位買入的浪琴嶼花園房價持續下跌，使這套房子已變成負資產，于是這位業主年初開始便斷供了4個月。隨后，銀行一紙訴狀將兄妹二人告上法庭，要求償還190萬元貸款。
不過，該律師表示，這位業主此前沒還房貸是由于投資失誤造成資金緊張。他說，6月份這位業主已經到銀行補了兩期房貸，日前又補了一期。目前，他們正在積極與銀行進行磋商。
對于深圳出現的斷供現象，中山大學嶺南學院金融系系主任陸軍在接受《第一財經日報》采訪時表示，目前斷供僅是部分城市面臨的個別現象，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲了8.2%，因此現在判斷斷供潮為時尚早。如果房價下跌超過50%，斷供數量會增加，但大面積斷供則未必。
而根據深圳市國土資源與房產管理局的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，6月份深圳新建商品住宅均價每平方米11159元/平方米，比去年10月份的高峰下跌了36%，已跌回一年前的水平。
斷供現象只出現在房價下跌幅度超過30%的部分樓盤，深圳市區內房價下跌幅度大部分在20%以內，業主并不會輕易選擇斷供。福田區某房地產中介相關人士對《第一財經日報》表示。
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